ما هي المعوقات أمام شراء المنازل في الإمارات؟

ما هي المعوقات أمام شراء المنازل في الإمارات؟ذكر تقرير حديث لبنك HSBC أن ثمانية من أصل كل عشر أشخاص في دولة الإمارات يريدون شراء منزل خلال السنوات الخمس المقبلة.ويشير التقرير الذي قيّم آراء أكثر من 9000 شخص في تسعة بلدان منهم أكثر من 1000 شخص في دولة الإمارات إلى أن هناك بعض الحواجز التي تحتاج إلى معالجة لتشجيع المزيد من الناس على شراء منازل في الإمارات وليس في مكان آخر، بحسب صحيفة غلف نيوز.ويقول التقرير إن المشاركين في الاستطلاع مهتمون بشراء منازلهم للمرة الأولى في أي مكان وليس فقط في دولة الإمارات، ولذلك يحتاج المطورون إلى تلبية احتياجات مشتري المنازل للمرة الأولى الذين يشكلون جزءاً كبيراً في سوق الإمارات، ووفقاً للتقرير فإن دولة الإمارات لديها نسبة أكبر من مشتري المنازل للمرة الأولى، حيث أن 82% من غير أصحاب المنازل يتطلعون إلى شراء منازل في السنوات الخمس المقبلة وهو أعلى من المعدل العالمي البالغ 73%.وفيما يلي أهم المعوقات أمام المشترين المحتملين للمنازل في الإمارات:1- العثور على المنزل المناسبواحدة من أول العقبات التي تواجه المشترين المتحملين هي العثور على العقار المناسب، ويقول كريغ بلومب رئيس قسم الأبحاث في JLL للاستشارات العقارية إن هناك تحولاً في أنماط الشراء في دولة الإمارات، فقبل 5 سنوات كان السوق يهيمن على المستثمرين، أما اليوم يتطلع الناس إلى العثور على المنزل الذي يرغبون بالعيش فيه.2- الدفعات الشهريةعلى الرغم من ارتفاع متوسط الرواتب في الإمارات، إلا أن أسعار المنازل مرتفعة أيضاً بالمقارنة مع العديد من مدن العالم. وفي الوقت الذي انخفض متوسط أسعار العقارات في الإمارات بنسبة 5.4% في العام الماضي، إلا أن الرواتب لم ترتفع بأكثر من 0.5%، ويقول 62% من غير المالكين في دولة الإمارات إنهم بحاجة إلى رواتب أعلى لشراء المنازل، وفي نفس الوقت يعترف 82% من غير المالكين إن لديهم ميزانية تقريبية أو لم يضعوا ميزانية على الإطلاق لهذا الهدف.3- الدفعة الأولىقال 42% من الطامحين لشراء المنازل إن توفير الدفعة الأولى يشكل أهم عقبة في طريقهم، ومن جيل الألفية الذين يعتزمون شراء منازل جديدة قال 45% إنهم لم يتمكنوا بعد من توفير هذا المبلغ الذي يقدر بنسبة 25% من قيمة العقار الكلي.4- الانتظار لوقت طويليرغب الكثيرون بالحصول على أقل الأسعار عند التخطيط لشراء العقارات، ونتيجة الدورة الطبيعية للسوق تحتاج الأسعار إلى أشهر طويلة في الغالب حتى تصل إلى أدنى نقطة لها.5- تجاوز الميزانية المتوقعةأظهرت دراسة أجرتها شركة “بيوند ذا بريكس” أن نحو 67% من الذين اشتروا منازل في الإمارات خلال العامين الماضيين أنفقوا أكثر بكثير من الميزانية التي وضعوها في الأساس لشراء منزل، فهناك العديد من المصروفات غير المتوقعة مثل رسوم الوسيط والرسوم القانونية وتكاليف التجديد وغير ذلك.